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监管层“严防死守”涉房再融资

  • 来源:互联网
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  • 2019-07-18
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  房企融资问题再度成为市场焦点。近期银保监会约谈信托要求严控地产信托规模,发改委加强海外发债的约束,地产融资环境仍然较为恶劣。

  而在资本市场上,21世纪经济报道记者注意到,上市房企的定增项目仍然处于停滞状态。涉房业务上市公司或募投涉员工宿舍以及办公大楼的再融资项目,也被监管层从严审核。近期多个案例显示,部分上市公司在操刀再融资的同时,转让涉房子公司控制权,以满足监管要求。

  有投行人士表示,关于涉房的股权融资问题,监管态度一直以来严格把控,主要担心募集资金变相输血地产,因此要求上市公司在再融资时,需剥离房地产业务。

  涉房业务坚决剥离

  近期地产融资政策进一步收紧,信托与美元债两大主要融资渠道被严控。直接融资方面,监管层更早就已上调审核标准,涉房业务上市公司(主营业务不属于房地产但公司存在地产业务)的股权融资动作也被监管严格把控。

  去年坊间传出“再融资33条”文件,其中就对上市房企或涉房业务上市公司的再融资问题进行窗口指导,彼时表示为防止募集资金变相用于房地产业务,这类公司再融资暂不推进审核。然而,今年7月5日证监会发行部发出《再融资业务若干问题解答》30条,并未明确涉房再融资项目审核要求。但多名投行人士谈到,实际上监管要求并未放松。

  “涉房再融资的监管一直以来很严格,如果不清理就不会推进审核。”广州一家券商投行保代表示。

  北京一家大型券商保代称,“目前监管对这类再融资项目的态度是,上市公司要剥离地产业务。”

  根据记者梳理近期案例了解到,面对再融资申请文件,“补充披露公司或子公司是否存在房地产业务”几乎成为监管层标配问题。比如7月15日公告回复内容的英唐智控(300131.SZ)就被问询。

  此外,多家上市公司在推动定增的同时剥离涉房业务。家电大王

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